Реконструкция фасадов: НФС, СФТК, СПК?

Чем отличаются строительство, реконструкция и капитальный ремонт фасада

Объект недвижимости в городской среде можно получить двумя способами: построить его с ноля или изменить уже готовое здание. В первом случае это будет называться строительством, во втором реконструкцией. Также существуют капитальный ремонт, переустройство, перепланировка, сохранение и реставрация объекта культурного наследия. У всех этих процессов много общего, потому их нередко путают, что может приводить к сложностям в правовой области.

Строительство – это создание зданий, сооружений. Процесс включает в себя организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы. Мы получаем возведённое сооружение с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренным законом.
Реконструкция, реновация – изменение параметров постройки или её частей: высоты, количества этажей, площади, объема. Возможны надстройка, перестройка, расширение дома, возведение новых построек взамен ликвидируемых. Допустимы замена и/или восстановление несущих строительных конструкций. Зачастую производится перепланировка сооружений и помещений с улучшением качества условий и предоставляемых пользователям помещений услуг. Все мероприятия проводятся исключительно по предварительно утвержденному детальному плану.
Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения, требующее внесения обновленных данных в технический паспорт. Это любые работы, которые корректируют первоначальный поэтажный план БТИ. Это могут быть демонтаж и возведение перегородок, перенос ненесущих стен, новые проемы в несущих стенах и перекрытиях, устройство лестничных маршей, изменение фасада, перенос мокрых точек и т. д. Не каждую перепланировку можно узаконить, поэтому рекомендуется заранее согласовать проект в соответствующем надзорном органе, например, Мосжилинспекции или Москомархитектуре в зависимости от типа объекта. В частности, порядок предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
Капитальный ремонт – замена и/или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций. Полностью несущие строительные конструкции менять нельзя. Допустимо заменить отдельные их элементы на аналогичные или иные, улучшающие показатели, и/или их восстановление. Возможны замена и/или восстановление систем инженерно-технического обеспечения, сетей или их элементов. В отличие от строительства или реконструкции в результате кап. ремонта не возникает новый объект. С 2011 года не требуются прохождение экспертизы проектной документации (п. 3 ст. 49 ГК РФ), получение разрешения на строительство (ст. 51 ГК РФ), ввод в эксплуатацию.

Как мы видим, создание новых видов конструкций либо систем и сетей инженерно-технического обеспечения не предполагается. Если системы вентиляции на момент начала работ в здании не было, то в рамках капитального ремонта создать её нельзя. Работаем только с тем, что имеем. Однако в рамках капитального ремонта можно восстановить утраченные первоначальные технические характеристики объекта при сохранении неизменными основных технико-экономических показателей.

Главное отличие строительства или реконструкции от капитального ремонта в том, что в конце работ по капремонту не возникает новый объект или дополнительные его части, а после строительства и реконструкции возникают. Однако преимущества статуса «капитальный ремонт» толкают застройщиков к произвольному толкованию понятия и попыткам произвести под эгидой этой формулировки фактическую реконструкцию здания.

Основные отличия касаются по большей части внутренних работ. С фасадами проще, но есть свои нюансы, о которых мы расскажем ниже. Главное, чтобы были соблюдены технические нормативы, а какими будут наружные стены: под штукатуркой, кирпичом или дешевым сайдингом – не принципиально. Важно сделать выбор и внести полученный результат в проект, который пройдёт утверждения.

Остановимся только на самых популярных и актуальных видах фасадов.

Какую технологию выбрать для реконструкции фасада?

Штукатурка

Штукатурка – это отделочный слой, образованный затвердевшим строительным раствором из вяжущего вещества, воды и заполнителя с возможными добавками. Это простейший вариант отделки. При восстановлении достаточно подшлифовать и покрасить стены. Такой способ с натяжкой можно считать реконструкцией, потому что проведённое мероприятие потребует в скором времени повторного обновления ввиду быстрого износа покрытия. В частности, поэтому к наружному оштукатуриванию при многоэтажном строительстве прибегают всё реже. Иногда за капитальный ремонт пытаются выдать даже простую покраску. Мы опускаем некую простейшую реконструкцию фасада, которую условно можно назвать «просто подшлифовать и подкрасить», т. к. это и за реконструкцию считать неправильно. Новый слой краски опять быстро обветшает и т. д.

СПК (сборные панельные конструкции)

Сэндвич-панели – бескаркасная строительная конструкция, имеющая трёхслойную структуру. Включает 2 жёстких листа (металл, ПВХ, ДВП или другие) и утеплитель между ними, спрессованные горячим или холодным способом. Внешне малопрезентабельный материал точно не добавит ценности постройке. Но свои положительные стороны имеет. Сэндвич-панели просто монтируются, не дают усадки, стойки к перепадам температур и коррозии, пожаробезопасны и неплохо тепло- и звукоизоляцию. Отрицательных свойств, помимо крайне скромного экстерьера, тоже достаточно: большой вес, высокая вероятность появления вмятин и царапин, со временем снижаются теплоизоляционные свойства сэндвича, паро- и влагопроницаемость, отчего минвата расслаивается и теряет теплоизоляционные свойства. Частичный ремонт бывает затруднителен из-за того, что точно попасть в цвет проблематично.

Навесные фасадные системы

Навесной вентилируемый фасад – многослойная каркасная конструкция с вентиляционным зазором, который позволяет воздуху беспрепятственно циркулировать, не допуская образования конденсата. Состоит из каркаса и внешнего слоя, пространство между которыми заполняется минватой. Это простой и надёжный способ внешней отделки. Чтобы финальная стоимость покрытия не получилась слишком высокой, можно использовать базовые недорогие решения, такие как крашеные металлокассеты или простые плоские формы. Минус таких НФС – непривлекательный внешний вид, «чересчур бюджетный». «Дорогой», шикарный облик дома получается в результате облицовки клинкерной плиткой любого типа, но по стоимости она выходит дорогой, как говорится, «золотой». Когда вентилируемый фасад под кирпич затирается, облицовка впечатляет видом идеальной кирпичной кладки. Реализованные образцы навесных фасадных систем с клинкерной плиткой ABC Klinkergruppe можно увидеть в функционирующих ЖК «Пресня Сити», «Headliner», «Life-Кутузовский» и многих других. Фото и адреса объектов с НФС представлены на сайте fasadkeramika.ru.

СФТК

СФТК (система фасадная теплоизоляционная композитная) – многослойная конструкция, в составе которой всегда имеются слои теплоизоляции, армированной сеткой базовой штукатурки и декоративного покрытия. СФТК с клинкерной плиткой эстетична. Минус – требуется многослойная подготовка «пирога». Нужно идеально зачистить всё, что было сделано прежде, что технически и материально сложно. Если «мокрый фасад» был качественно утеплён, возможен вариант с сохранением старого слоя, но и это непросто и затратно. Стандартный способ реновации СФТК сложен, дорог и недолговечен. Штукатурка постоянно должна обновляться, и рано или поздно вновь придётся обдирать фасад, чистить, заново утеплять, делать новый слой и т. д. Требуется большое количество квалифицированных рабочих рук для наклейки плитки в большом количестве. Велик риск того, что где-то будет нарушена технология монтажа фасадной теплоизоляционной композитной системы, что приведет к тому, что плитка начнёт отваливаться. Нужно очень чётко соблюдать технологии и использовать дорогостоящие материалы.

Облицовка фасада клинкерными термопанелями

Фасадные термопанели – композитная система, включающая теплоизоляционный материал (ППС, ППУ, ППС МК) и декоративный слой. Это готовый и красивый фасад «под кирпич» за минимальное время с минимальными затратами. Лучшие термопанели сочетают благородный внешний вид клинкерной плитки и свойства превосходного утеплителя для стен. В этом варианте затраты на здание получаются сопоставимы с обычным дешевым вентфасадом, а стены выглядят как НФС с клинкерной плиткой. К дополнительным преимуществам применения фасадных термопанелей для реконструкции относятся:

легкий и быстрый монтаж;
срок службы без ремонта ограничен только сроком эксплуатации здания, таким образом, это единственный вариант фасада, не требующий постоянного обновления;
повышение класса энергоэффективности здания;
безупречный внешний вид.

И это далеко не все преимущества термопанелей для дома. При фасадных работах одна из возможных сложностей – наружные элементы коммуникаций: отводы кондиционеров, газовые трубы и прочее. По сравнению с новым строительством подобные детали усложняют работу по обновлению фасада. Одно дело – свежая монолитная стена – монтируй на неё всё, что нужно; другое дело – архитектурные ограничения при реконструкции с необходимостью повторить то, что было сделано ранее (обводы, разводы и т. д.). Удобнее всего вырезать проёмы под них в пенополиуретановом, пенополистирольном слоях. Для этого в швах достаточно пространства.

Перспективы и преимущества термопанелей

Оценить особенности монтажа, а заодно увидеть, как выглядят фасадные клинкерные термопанели в городской многоэтажной среде, можно на примерах готовых ЖК, бизнес-центров, отелей и производств, украшенных продукцией компании «ФасадКерамика» – одним из лидеров рынка клинкерного кирпича и фасадных термопанелей. Наша компания предлагает уникальные негорючие термопанели ППС МК. На данном этапе завершается работа по получению патента на изобретение и технического свидетельства на систему пожаробезопасных термопанелей. Уже получен базовый комплект сертификационных документов, в т. ч. альбом технических решений, разработанный Центром фасадных систем под руководством С.В. Алёхина, заключение по ГОСТ 31251-2008 с классом пожарной опасности К0, техническое свидетельство на фасадный элемент, выданное ФАУ «ФЦС». Ожидается, что система термопанелей от «ФасадКерамики» ближайшем будущем встанет в один ряд с тремя гостированными фасадными системами, на которые выпущен ГОСТ: сэндвич-панелями, вентфасадами и СФТК. Такое решение уже активно выбирают крупные застройщики для своих премиальных объектов, используя имеющуюся разрешительную документацию на отдельные компоненты системы.

Если у вас в планах переделка внешнего облика здания, то стоит определиться с выбором: что вам ближе —скромный фасад за небольшие деньги, красивый, но очень дорогой или красивый и недорогой? При любом варианте ответа начните свой путь к современному дому, отвечающему духу времени, со специалистами «ФасадКерамики»!